Overslaan naar hoofdinhoud
Pulse
Small business team collaborating in modern workplace.

Woningbouwcorporaties moeten zich aansluiten op de netwerksamenleving

Jeffrey Tadros

Jeffrey Tadros

Account Executive

Leestijd, 7 min.

Woningbouwcorporaties staan voor enorme uitdagingen. De woningnood, het verduurzamen van alle gebouwen voor 2050 en de leefbaarheid optimaal houden los je niet op met traditionele principes. De technologie, processen en materialen zijn nu beschikbaar om meer te halen uit het huidige woningbestand. Daarvoor zullen de woningbouwcorporaties en hun ketenpartners wel meer datagedreven samen moeten werken. Dat is een kwestie van durven veranderen en nieuwe allianties aangaan.

Woningbouwcorporaties hebben een grote maatschappelijke opdracht. Maar moderne problemen worden bekeken en aangepakt vanuit traditionele principes, hierdoor blijft de effectiviteit van de aanpak beperkt. Het is tijd om deze principes los te laten en met nieuwe technologie en inzichten op een creatieve manier betaalbare en leefbare woningen en wijken te garanderen. Dat Microsoft en KPMG elkaar vinden om woningbouwcorporaties hierin te helpen ligt voor de hand. Microsoft is sterk in technologie en KPMG heeft een focus op de impact van de techniek op wooncorporaties, bewoners en de samenleving. Samen kunnen ze een stap vooruit zetten, en dat is hard nodig.

Woningbouwcorporaties zijn niet ingericht op innovatie
“Het roer moet radicaal om in de sociale woonvoorziening, ”zegt Jeffrey Tadros. Samen sta je sterker en deze sector heeft begeleiding nodig om met digitale technologie hun missie te volbrengen. Daarom sloot de woningbouwcorporatie lead van Microsoft de handen ineen met Alexander Scheek van KMPG. De technology lead woningcorporaties bij KPMG ziet dat de woningcorporaties niet zijn ingericht om te veranderen. “Woningbouwcorporaties hebben een grote maatschappelijke opdracht, zijn zeer solvabel, maar zijn zo groot als mkb-bedrijven. Ze zijn vooral operationeel ingericht en missen hierdoor de slagkracht om grote veranderingen in de eigen organisatie te initiëren,” aldus Alexander.

Digitalisering helpt bij de missie van woningcorporaties
Jeffrey ziet dat de kerntaken van woningcorporaties, zoals het creëren van beschikbare, betaalbare en leefbare woningen voor mensen met een lager inkomen, steeds meer IT- en datagedreven gerealiseerd worden. “Woningcorporaties hebben nooit de prikkel gehad om te moeten veranderen. Onder druk van wet- en regelgeving en maatschappelijke veranderingen moet dat nu wél, maar de kennis en vaardigheden met betrekking tot technologie ontbreken binnen belangrijke delen van de organisaties.” In plaats van te beslissen op basis van ‘papieren’ vergaderingen dienen ze regie te voeren op basis van harde data én met een strategische visie op de inzet van nieuwe technologie zoals sensor-data, kunstmatige intelligentie en dashboards met actiegerichte data.

Verduurzaam het energiegebruik, start met meten
Jeffrey ziet veel woningbedrijven worstelen met de vraag hoe ze deze technologie goed inzetten om bijvoorbeeld de energievoorziening te verduurzamen. “Hoe kunnen we als datagedreven ecosysteem de energievraag van de huurders beter afstemmen op de energieopwekking en slimmer omgaan met energiedistributie en -opslag. Dit zijn interessante vraagstukken waar we ons binnen de keten graag mee bezig houden. Zet de stip aan de horizon, maar begin vooral klein samen met ketenpartners met een duidelijke doelstelling en plan. Bij energiebesparing en -opwekking zit je al snel aan tafel met netbeheerder Alliander, de energieleveranciers en met Microsoft dat het dataplatform biedt. Ook kun je door eenvoudig te gaan meten al enorm veel besparen,” zegt Jeffrey. Dit geeft bewoners hulp bij energiebesparing. Dit is belangrijk voor ze omdat de energierekening vaak een grote kostenpost voor ze is.

Inzicht door data helpt bewoners en corporaties
Aan de andere kant geeft het woningbouwcorporaties inzicht waar het de grootste slag kan slaan in hun duurzaamheidsmissie. Ze kunnen verbruik bijvoorbeeld vergelijken met vergelijkbare type woningen of bewonersprofielen en dwarsverbanden leggen met het weer, seizoenen en meer. Een mooi voorbeeld is de Home Energy Management app van E.ON. Daarin zien bewoners het verbruik van verwarming, verlichting, maar ook energiebronnen zoals zonnepanelen, batterijen en oplaadpunten voor elektrische auto’s. Bewoners en verhuurders zien in één oogopslag wat ze gebruiken en opwekken.

Betaalbaar wonen met het huidige bestand…
Jeffrey ziet dat de woningnood steeds nijpender wordt. “Woningbouwcorporaties hebben daarom met andere partijen afgesproken 75.000 woningen per jaar te bouwen. Naast het bijbouwen zouden ze ook veel slimmer om kunnen gaan met het huidige bestand. Mensen wonen nu bijvoorbeeld met zijn tweeën of zelfs zelfstandig in een woning waar voorheen een groot gezin woonde.” Alexander ziet hiervoor verschillende oplossingen. “Laat traditionele denkbeelden los en denk na over dynamische woningen zoals een Barbapapa-woning. Maar je kunt woningen ook aanbieden via een landelijk dynamisch digitaal platform, zowel voor huur- als koopwoningen. Met een Funda voor de hele woningmarkt kun je zoekenden die matchen samen laten wonen.”

…en wonen en zorg combineren
Hiermee sla je meerdere vliegen in één klap. Je gaat efficiënter om met de beschikbare woonruimte, maar je verbetert ook de woon- en zorgfunctie van de wijk. Via een slim digitaal platform vinden mensen met een fysieke of geestelijke beperking bijvoorbeeld mensen die het fijn vinden om een zorgbehoefte in te vullen, of die vanuit hun opleiding in-house stage kunnen lopen. Dit verloopt via automatische matchmaking tussen de daadwerkelijke behoefte van een huurder en een woningprofiel. Door vraag en aanbod slimmer bij elkaar te brengen zien bovendien mensen die in Utrecht een woning zoeken, dat een appartement in Veenendaal bijna net zo aantrekkelijk voor ze is. Het gaat om het beschikbaar maken van data en deze op een slimme manier aanbieden.

Leefbare wijken en buurten dankzij data
Bewoners en woningbouwverenigingen zijn gebaat bij optimale leefbaarheid, toch zien we de problemen toenemen. De leefbaarheid verbeteren is een proces van doorlopende trial and error. Zodra woningbouwverenigingen beter zicht hebben op de behoeftes van de huurders, dan kunnen ze hier ook beter op sturen. Zeker als ze hierbij ook datagedreven samenwerken met bijvoorbeeld GGZ-instellingen of politie. Zo voorkom je dat je waarschijnlijk conflicterende profielen bij elkaar plaatst. Op deze manier kun je een wijk, flat of galerij optimaal samenstellen.

Data garandeert betere veiligheid en lagere verzekeringskosten
Natuurlijk moeten woningbouwcorporaties ook een veilige woning voor hun bewoners garanderen. Dat zou je kunnen doen door alle informatie van hun cv-installaties samen te voegen. Door daarop kunstmatige intelligentie los te laten wordt ineens duidelijk welke ketels niet alleen storingsgevoeliger zijn, maar ook welke brandgevaarlijker zijn. Met deze kennis stuur je niet alleen op veiligheid, maar voorspel je ook beter brandgevaar en kom je daarmee in aanmerking voor een lagere verzekeringspremie.

Toch een goede zorg in krimpgebieden
Datagedreven samenwerken met nieuwe en bestaande ketenpartners is de manier om de maatschappelijke uitdagingen van woningbouwcorporaties op te lossen. Zo zijn er bijvoorbeeld krimpregio’s waar zorginstellingen sluiten, maar waar natuurlijk wel behoefte blijft aan zorgverlening. Door het aanbieden van e-Health met beeldconsulten op afstand, krijgen bewoners toch zorg zonder te hoeven verhuizen of ver te reizen. “De techniek is aanwezig, het gaat alleen om het organisatievraagstuk,” zegt Alexander.

Data-analyse heeft honderden praktische toepassingen
Jeffrey en Alexander zien heel veel oplossingen voor woningbouwcorporaties. Zo kun je met de huidige technologie via camera’s en beeldherkenning automatisch een bericht sturen naar de vuilnisophaaldienst omdat grof huisvuil in de openbare ruimte klaar staat om opgehaald te worden. Voor deze en honderden andere toepassingen zullen ze wel bereid moeten zijn om op basis van data te sturen en samen te werken met bijvoorbeeld architecten, bouwbedrijven, energiebedrijven, zorginstellingen of afvalbedrijven. Microsoft biedt het platform om data met alle benodigde privacy- en veiligheidsvoorzieningen uit te wisselen. Jeffrey benadrukt dat data altijd het bezit blijven van de desbetreffende organisaties dat die volledig vrij zijn met wie ze de data willen en delen. Juist dat delen van data en kennis is de voorwaarde om problemen nu en in de toekomst op te lossen.

Grote vraagstukken vereisen soms absurde oplossingen
“We moeten nieuwe, soms absurd lijkende oplossingen bedenken, zoals het Barbapapahuis.” Alexander vervolgt: “Het klinkt nu gek om een huis te maken dat dynamisch meebeweegt met de vraag van de bewoners. Maar ja, 15 jaar geleden hadden we het ook bizar gevonden om al je boodschappen online te doen, met je mobieltje.”

Kom naar ons event
Wil je ook op een moderne manier invulling geven aan je missie? Bezoek dan dinsdag 3 maart de interactieve sessie An innovative and sustainable journey to the future of Social Housing bij Microsoft te Schiphol. Tijdens deze eerste editie uit een serie van vier vertellen onder andere Jeffrey en Alexander hoe woningbouwcorporaties vanuit technisch en sociaal perspectief kunnen innoveren.
Schrijf je nu in via deze link.

Rapport: Anders werken

Lees deze gids en ontdek hoe de toekomst van werken eruitziet om je weg te vinden in het digitale tijdperk.

Ontdek meer gerelateerde artikelen per branche:

Educatie

Financiële dienstverlening

Government

Overheid

  • Microsoft and Open Cloud for Research Environments

    Microsoft and Open Cloud for Research Environments

    Microsoft joins the OCRE framework to grant education and research institutions discounted Azure prices in the Netherlands and across 40 European countries. Microsoft announces the immediate availability of Microsoft Azure through the pan-European OCRE (Open Clouds for Research Environments) framework. In the Netherlands Microsoft Azure is provided by SURF in collaboration with Microsoft Partner Bechtle, […]

  • SMART CITIES – heeft jouw stad het in huis?

    SMART CITIES – heeft jouw stad het in huis?

    Het is niet het zoveelste politieke toverwoord, een ‘slimme stad’ is een tastbaar begrip dat onze levens enorm kan verbeteren. Elke stad die op de juiste manier door technologie ondersteund wordt kan zichzelf tegenwoordig transformeren tot een intelligent ecosysteem. Zo’n stad is in staat om samen te werken met haar inwoners, haar medewerkers slagvaardiger te […]

Productie

Retail

Zorg

  • Een vrouw die een scan krijgt

    Predictive maintenance verbetert de levenskwaliteit van kankerpatiënten

    Ruim 17 miljoen mensen worden jaarlijks getroffen door kanker en dat aantal zal alleen maar toenemen in de komende jaren. Daarom zijn efficiënte en voordelige behandelingen van levensbelang. Dankzij Microsoft Azure IoT heeft IBA Worldwide, een vooraanstaande ontwikkelaar van medische apparatuur voor de behandeling van kanker, de onderhoudskosten van de apparaten weten te verlagen en […]

  • Startup Stories – ‘De zorg is geen speeltuin voor probeersels’

    Startup Stories – ‘De zorg is geen speeltuin voor probeersels’

    In Startup Stories delen we de verhalen, best practices, levenslessen van Nederlandse start en scaleups, zodat jij je apps of business nog sneller kunt bouwen. Dit keer zijn we in gesprek met Berend Jutte, co-founder van Attendi. Attendi is in 2021 genomineerd voor de Zorginnovatieprijs. “Wij zetten slimme technologie in om de medische administratie, zoals verslaglegging en documentatie, van […]

Ontdek meer gerelateerde artikelen per dossier:

Digitale transformatie

  • De beste koffie haal je uit de cloud

    De beste koffie haal je uit de cloud

    Koffie is tegenwoordig heel ingewikkeld. Het is allang niet meer even snel een kopje ‘instant’ in de ochtend, waar we ooit tevreden mee waren. Koffie is een levendige cultuur, compleet met steeds hogere verwachtingen van consumenten. Of koffieconcerns hieraan kunnen voldoen, bepaalt of ze ten onder gaan of bloeien in een branche waarin je laatste […]

Klantverhalen

  • Big data boost de omzet bij drankenproducent

    Big data boost de omzet bij drankenproducent

    Denk eens aan al die opties waaruit je kunt kiezen als je iets wilt drinken. Water? Vruchtensap? Frisdrank? Wil je een los blikje of een sixpack? Of misschien pak je gewoon een literfles. Feit is dat wij als consument een heleboel opties verwachten en de wereldwijde markt voor alcoholvrije frisdranken die verwachting waarmaakt. Arca Continental, […]

Partners

  • Three ways BIM Cloud Workspace will give your construction company a competitive advantage

    Three ways BIM Cloud Workspace will give your construction company a competitive advantage

    It should come as no surprise that many construction companies encounter various challenges in terms of their application landscape. Companies that are involved in the design of buildings or tunnels, for example, use applications that demand a lot of graphics processing power from their computer systems. That’s why you still see BIM modellers dragging along […]

Pers

  • een man met een hololens

    Verandering in een stroomversnelling

    De eerste fase van de COVID-19-uitbraak stond vooral in het teken van snelle oplossingen en crisismanagement om de dagelijkse gang van zaken in goede banen te leiden. Nu gaan we over naar een nieuwe fase, een hybride realiteit, waarin we zowel thuis als op locatie werken. Een tijd waarin verzorgingstehuizen weer voorzichtig opengaan en bedrijven […]

Pers / Nieuws

  • Intercept

    Intercept is Microsoft Country Partner Of The Year 2020

    Intercept is uitgeroepen tot Microsoft Country Partner of the Year 2020. Een prestigieuze prijs die uitsluitend wordt uitgereikt aan partners die zich onderscheiden in een vooraanstaand veld. Deze award is de bekroning op de jarenlange samenwerking tussen Intercept en Microsoft. Intercept wordt onder meer erkend voor het leveren van toonaangevende en waardevolle oplossingen voor ISV’s. […]

Security & Privacy

  • Sneller, gemakkelijker én goedkoper back-ups maken

    Sneller, gemakkelijker én goedkoper back-ups maken

    Azure Backup toont back-ups in de cloud- en on-premise in één oogopslag Wat als de zaak afbrandt? De belastingdienst 7 jaar na dato nog documenten wil inzien? Of een systeembeheerder een ‘klein’ foutje heeft gemaakt? Gelukkig is er dan altijd nog de back-up waar alle gegevens staan en waardoor continuïteit en compliancy gewaarborgd zijn. Vroeger […]

Tips

  • een vrouwen die thuis werkt achter een laptop

    Breng je personeelsbestand op afstand in topconditie

    Nederland werkt massaal thuis en dat blijven velen ook na COVID-19 waarschijnlijk doen. De snelle opkomst van AI, automation en data analytics verandert daarnaast de vraag naar type werk. Dit zijn maar een aantal ontwikkelingen waardoor je je HR-beleid over een andere boeg moet gooien. Wat zijn deze trends en hoe zorg je dat je […]

Webinars

  • Een vrouw achter haar laptop

    Webinarreeks: Digitaal transformeren met Microsoft Azure

    Ben je online aan het winkelen dan krijg je op basis van je aankoopgeschiedenis en je profiel aanbiedingen op maat. Heb je een vraag, dan geeft een chat bot antwoord. Alle bedrijven en overheden zijn op dit moment aan het digitaal transformeren naar dit gepersonaliseerde serviceniveau door data-analyse. Vergemakkelijk dit proces en stap over op […]